Передача в оренду невитребуваних (нерозподілених) ділянок у воєнний час
Невитребуваною земельною ділянкою є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).
Нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).
Під час воєнного стану:
- якщо в договорів оренди минув строк після введення воєнного стану, у тому числі щодо невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок - такі оновлюються на один рік без волевиявлення сторін та без внесення відомостей до ДРПНІ;
- однорічна оренда для ведення товарного с/г виробництва - у тому числі невитребуваних (нерозподілених) паїв, відбувається на таких умовах:
- компенсація здійснених розходів на покращення земель;
- на переважне право з відновлення чи заключення договору на новий строк;
- передача земельної частки в суборенду;
- встановлення земельного сервітуту;
- зміна угоди земельної частки;
- вирощування багаторічних саджанців;
- забудова нерухомості;
- переважне право на покупку орендованої землі;
- відчуження, передача в заставу (іпотеку) прав користувача;
- поділ/об’єднання ділянки;
- використання для своїх потреб, які мають на ділянці корисні властивості землі;
- зміна призначення земельної ділянки.
- такі договори укладаються лише в електронній формі та засвідчуються КЕП сторін;
- передача провадиться без проведення земторгів;
- формування земельної ділянки для оренди відбувається без внесення відомостей до Держземкадастру та без присвоєння кадастрового номера, але на підставі техдокументації із землеустрою, що включає певні нюанси (зазначені в п.27 Розділу Х “Перехідних положень” ЗК України), при цьому додається, як додаток до договору;
- земельна ділянка, з метою підписання оренди, вважається сформованою з моменту укладання договору та припиняє бути об'єктом цивільних прав у момент припинення договору оренди;
- вимоги ЗК України та Закону №161 щодо мінімального строку оренди не застосовуються до таких договорів;
- право оренди тут – не підлягає держреєстрації. Але при цьому сам договір, зміни до нього, договір про розірвання такого - підлягають. Вона здійснюється районною військовою адміністрацією у порядку за п. 27 Розділу Х “Перехідних положень” ЗК України. Таким чином, право оренди виникає з дня державної реєстрації договору;
- екземпляр такого протягом 3 р. днів направляється орендодавцем за ел.поштою до Держгеокадастру (або їхнього ж тер.органу, держпідприємства);
- цей договір не може бути продовжений, укладений на новий термін та припиняється із закінченням свого строку;
- якщо такий закінчився до збирання врожаю - орендар має право на збирання врожаю з компенсацією іншій стороні збитків, завданих тимчасовим зайняттям ділянки.
- земельні ділянки с/г призначення державної, комунальної власності можуть надаватися в користування лише для ведення товарного с/г виробництва;
- земторги скасовуються і період війни не проводяться.
